南京惠言達電氣有限公司致力于打造德國、瑞士等歐洲中小型自動化企業與國內客戶的連接橋梁，歐美原產工控設備，機電設備，儀器儀表，備品備件 的一站式供應商。主要產品有工業自動化設備,電工控設備、液壓設備、 電氣設備和零部件等產品。原裝，源頭采購帶給客戶便捷的購物體驗！
圖片可能與實物存在差異，訂貨前請聯系本司確認

rexroth CDH2MS2/40/28/250A1X/M1CHDMWW
ENTRELEC part SNA113137R0200
8.5820.4512.4096
wika 63 mm Dial,Dry Case ( Fillable Type ), Model 213.53,1/4" NPT Male BACK Connectio
wika 100 mm Dial,Dry Case ( Fillable Type ), Model 232.50,1/2" NPT
D8.4B1.0300.0000.0000
SENSORTECHNICS ZK000101-3
steinel D-130 LO=23
LS21P12B11-P01
FIBRO SPRING GUIDE SHOULDER HT: 80 D:M12
Heiden Stromversorgung HE-AC-S 250
MP FILTRI CU250A10A
BUSAK + SHAMBAN PART NO. OR1001100-N7
mayr MN128034 24V 51W 48Nm 70155076/820.612.3
KEM3-0
05.RSS4.5-PDP-TR
JSNY8S_24_VDC
NSM 6003471
DANLY 6-0813-822?? 1.0*3.25
8.A02H.1151.1024
wika 160 mm Dial,Dry Case ( Fillable Type ), Model 232.50,1/2" NPT Male BOTTOM
ABB 3BHL000511P0003
HYDRAFORCE RV08-20-0-N-33 120
MASCHINEN ELEKTRONIK  BLOCK|V31.00697-E ??101190
Sampo Hydraulics Ltd. BB4040801110
wago 750-337
8.0000.5012.0001
KUKA 00-115-723
PHOENIX 2862246
orbinox 97/28**,and picture
Kuka 198259
siemens 6DD1688-0AD0
OT80F4C
Brinkmann Brinkmann Pumps 0410003821-32639 001 SFL1550/440-W9+052
WAGO 756-1401/060-200
HMI-PL
FESTO DSNU-25-200-PPV-A 19251
Bosch Rexroth AG.  0811403114 3FREZ6B-1X/35L2G24-27Z4MM
 M6 No.302 0 060 16 Kerb-Konus
Kuebler 8.5020.2321.4096
HARTING 9458200000
Leybold PR35 157 51 V3??black?? D89 03 01017
deprag     67-517
KTR Kupplungstechnik GmbH BoWex M24
euchner TP-AF??086186
berger lahr WS5-5.281-00 ORD.NO.0064652810003 SER.NO.0712010221
BAUTZ M506L-010-70-0-AS0
8.5862.1222.2004
SREA-AB-16-02-2
ECP 3-6 DC24V 3A/6A
METALWORK COMPENSATING CYLINDER CMPG-20-50-METALWORK
Beckhoff AM257S-0000
8.A02H.1A31.1024
Atlas Copco 1202 8040 00 GR200W
BETA W3-V506H-S2N-B1-K1 -1-6bar
Z383K Z383K
BEKA BA390B
Fagus-GreCon Greten GmbH & Co. KG VIS 587100
PLASSER    HY6RSD-B
FISCHER FISCHERSCOPE MMS 603-924 ESL080B
Voegtlin GSM-C9TA-BN00 8000SCCM
 2SA5011-2CE00-4BB3+LE12.1-50mm
BUSAK & SHAMBAN RG4300560-T46NA |(S55043-00560A-46-333-8307)|OR EQUAL SYSTEM PRESSURE 4500 PSI| Test pressure 6000 PSI rod diameter 2.204 inches (56 MM) | outside diameter 2.799 inches (71 MM) | width 0.248 inches (6.3 MM)
parker  CPOM3DDV50
VITROHM    KH206-810R6K8 
FISCHER  CALIBRATION STANDARD/605-001
conec 220M-LI-SK-160-320-1X-DDB PD 210-5K??/J 48M S22936MM210~5K??
Barksdale UDS7-44-0721585X5,0427-495
SOMMER BKUL24020
OLZ1601L4
SIEMENS  SIEMENS 7122-1HA01-0AA0
E+H FTM21-AN245A
8.5000.5352.1500
parker PV140R1K1T1NFPE
DUPLOMATIC C22S3-D24TK1/10
FERRAZ V220818
KROHNE OPTIFLUX4000F DN200 Pmax??10Bar PTFE: Ti IP67 Tmax??120
rexroth R911296151
SMC ZX1101-K15LZ-EC
Heidenhain  605374-26
BICNOZZI 016 2050??see photo)
siemens 6DD16810FG0
GE LEMD FFA.1S
AKO Armaturen & Separations GmbH Type:VFX;Actuator:single-acting;Actuator:pneumatic;Nominal width1:DN100;Nominal width2:1/4";Operating temperature max:80000??
DLHZO-TE-040-L51 40

改革開放以來我國經濟開放水平和房價水平在總體趨勢上同步上漲、在區域表現上具有一定差異。本文基于這一背景就經濟開放度影響房價的理論機制進行了分析,對我國35個大中城市2005年～2017年的面板數據進行了實證檢驗,發現經濟開放度對房價產生了顯著的正向影響,其中東部地區的影響為顯著,中西部次之?；谶@一發現,本文認為,在積極倡導提高經濟開放水平之外,也應該注意和預防房價的大幅上漲,針對不同區域積極出臺房價調控政策。

　　關鍵詞：　經濟開放度; 貿易依存度; 外資依存度; 房價;

　　一、引言

　　改革開放以來我國通過多種方式打開*與世界進行貨物、服務的對外貿易,進出口總額快速從1991年的7226億元上升到2018年的305050億元,實現了4122%的增長,實際利用外商投資額也從232億元發展到了8924億元。對外開放的步伐為國內產業發展帶來了更多的資金支持和技術進步,是我國“走出去”與“引進來”的戰略成果,也是國民經濟增長的重要推動力之一。

　　隨著國民經濟增長、收入水平提升,住房成為了大家愿意投入資金的地方。1998年我國福利分房制度取消后,房地產市場經歷了由封閉到逐漸開放的市場化過程,房價由2063元/平方米上漲到了2018年的8737元/平方米?；诟母镩_放以來我國經濟開放水平和房價水平在總體趨勢上同步上漲的現實背景,對外經濟開放度是否是影響房價的重要因素是一個值得研究的議題。
 

　　二、文獻綜述

　　學術界對于房價影響因素的研究一般從需求和供給兩個角度出發,在需求方面,主要的影響因素有國民經濟發展水平(Edelstein and Tsang,2007)、人口數量和結構水平(陸銘,2014)、人均收入和消費水平(McQuinn and O’Reilly,2008)等。從供給角度來看,土地供應(任超群,2011)、房地產開發情況(于丹,2017)是主要的影響因素。

　　然而,從開放經濟學角度研究城市的經濟開放度對房地產價格的相關研究較少。王松濤(2009)較早地在國內就這一概念與房價的相關性展開了研究,其發現經濟開放度越高的城市房價也越高,然而,僅僅拿進出口總額來度量經濟開放程度尚不夠全面。毛其淋、盛斌(2010)將經濟開放度拆分為外貿依存度和外資依存度兩個角度,對我國29個省份的宏觀數據進行了實證檢驗,同樣驗證了這一結論,然而基于省際面板數據的實證分析對于房價這種具有強烈城市特征的經濟指標來說尚不夠準。

　　綜上,除了目前關注到經濟開放度對房價影響的研究較少外,大部分也沒有對經濟開放度影響房價的理論路徑展開詳細的闡述。在實證方面,大家也更容易關注到進出口貿易額的影響,而忽略了外資的影響;研究對象上又大多采用了省域數據,弱化了城市的實際情況。因此,本文的研究內容具有一定的意義。

　　三、經濟開放對房價影響的理論分析

　　(一)投資對房價的影響

　　資本流入本國,從投資和投機角度作用于房地產需求端,推高了房價。有部分學者認為,外資進入需求端固然會引起房價上漲,但進入供給端的資本會使得房地產供給增多,房價下降?；谶@一論點,本文仍舊認為資本流入越多房價越高的原因有以下兩點:1.如果市場滿足理性人假說,當市場預期資本流入供給端會使得房價下降從而降低投資回報率時,外資其實并不會進入房地產開發環節(況偉大,2013)。2.基于房地產供需理論,供給端對于房價影響的彈性遠小于需求端的影響,因此資本流入供給端會被需求端更大的資本產生的正向影響所抵消?；谝陨蟽牲c,本文認為,資本流入會導致房價上漲。

　　(二)貿易對房價的影響

　　基于貿易理論我們可以知道,一個國家的進出口貿易越是大、越是有效,就越能實現國家的財富積累,而這種財富積累就會作用于房地產行業引致房價上漲。進出口相對規模的擴大意味著本國出口企業的生產規模擴大,不斷擴大的生產規模需要母國更多諸如人力資本、中間產品的生產要素的投入,而這會直接影響到本國的就業率和購買力水平,從而實現本國的社會財富積累,導致房價上漲。

　　四、經濟開放對房價影響的實證分析

　　(一)變量選取與模型設定

　　本文選取了2005～2017年我國35個大中城市的相關數據進行面板數據的實證研究。選取的被解釋變量為房價(hp),解釋變量為經濟開放度(open),控制變量包括職工平均工資(wage),就業密度(ed),人口規模(pop),房地產開發投資額(inv),房屋竣工面積(spc)。為了反應變量的實際作用,本文使用各城市年均消費者價格指數對具有價格含義的變量進行了平減處理,所有數據來源于國家統計局、各城市《統計年鑒》《中國區域經濟統計年鑒》和中國人民銀行。

　　基于指標建立的全面性和數據的可得性,本文選擇貿易依存度(進出口貿易額/GDP)和外資依存度(接受外商直接投資額/GDP)來表示城市的經濟開放水平,通過熵權法確定兩種指標對經濟開放度的解釋力度0.4571和0.5429,對指標賦權后加總得到經濟開放度水平;由于各變量間存在著明顯的量綱差,本文對數據進行對數化處理,采用雙對數模型進行回歸,所有變量對數后的單位根檢驗結果均平穩,可以進行回歸。

　　(二)實證分析

　　使用Stata14.0對、東部、中部和西部35個大中城市的數據進行實證檢驗,靜態面板模型的Hausman檢驗結果均小于10%的顯著性水平,因此選擇固定效應模型?；貧w結果如表所示:

　　表 固定效應回歸結果

　　注:*表示參數估計的顯著性水平,***、**、*分別表示在1%、5%、10%的水平顯著

　　觀察回歸結果我們發現,在35個大中城市中,經濟開放度對房價的影響系數為正,且在1%的顯著性水平下顯著,說明這一系數結果具有可信度。在包括工資水平、人口因素這類需求影響的情況下,城市的經濟開放度每提升1%,房價就會相應升高0.204%?？梢?在需求因素作用下的實證結果應證了前文所述的理論。分區域來看,東部地區的沿海城市較多,相比中西部地區擁有更便利的貿易條件,往往能夠吸引更多外資投入,回歸結果顯示,東部城市經濟開放度對房價的影響系數相比中西部城市更高。

　　控制變量中,工資水平、房地產開發投資額、就業密度和常住人口數都是影響房價上漲的主要因素。東部地區常住人口數不顯著可能是因為其戶籍限制較為嚴格,常住人口無法產生對應有效的住房需求;中部城市的就業和人口情況相對穩定,因此諸如工資水平、就業密度這樣的控制變量在中部城市并不顯著,房地產開發投資額也無法在中部城市起到拉高房價的作用;西部城市的就業密度對房價也無法產生顯著的影響。

　　五、結論與建議

　　(一)結論

　　1.我國城市的對外經濟開放度與房價水平呈正相關關系。實證結果顯示,經濟開放度是僅次于工資水平的影響房價上漲的主要因素,經濟開放帶來的財富積累產生了更強大的購買力,這些需求端因素直接導致了房價的上漲。

　　2.不同區域城市對外經濟開放度對房價的影響效果存在差異。根據經驗分析和實證結果顯示,東部城市經濟開放度影響房價上漲的幅度大,中部城市次之,西部城市弱。

　　3.工資水平的提升直接反映了城市的購買力水平,是影響城市房價上漲的主要因素;房地產開發投資額、就業密度和常住人口也是影響房價上漲的主要因素;房屋竣工面積越大,房價相應下調越多。東部城市常住人口對房價的影響不顯著,工資水平、就業密度對于就業情況相對穩定的中西部城市來說無法對房價產生顯著影響。

　　(二)建議

　　1.在不斷倡導提升經濟開放水平的同時,應該預防房價的大幅上漲,積極出臺房價調控政策;在經濟下滑這類負面因素影響下,有必要根據經濟開放情況對房地產市場進行預判,防止資本大幅退潮、房價急速下跌。

　　2.經濟更發達的沿海東部城市對外經濟開放度對房價的影響更大,國家在制定房地產調控政策時應該避免“一刀切”,針對經濟開放度水平的不同因地制宜。

　　3.放松戶籍制度的管制有利于促進人口流動,在長期避免人才的高度聚集,舒緩房地產市場的需求壓力;同時應該出臺相關規制政策,避免高投機性的“熱錢”涌入房地產市場,推高房價。

Laserline  209427
SIEMENS 6SL3100-0BE25-5AB0
TUNKERS V_50.1_A10_T12_015
heidenhain 334755-15
Manz AG Servo Drive MTX ARS-2310
gossen DPM 24/96-2000D
Rexroth R901323940
Parker RS25E07S1SN9JW25(AC 021)
KTC1-9023
EMILE MAURIN 31.700.20
PEI  DD112TF
 HWS-Joint for 3191530 and 3315077
Sandvik insert/VBMT 160404 PF 4215,5boxes
Vibra-Technik F250-6-2.3 1Kw 980rpm
Leybold 16555
 PGN+240/2
hauber-elektronik 663.64.0000
Artikelnummer：6970100991 4QSOACAZ3312
lika IT65-Y-1800ZND2ER/S312
Rexroth Relief valve (REXROTH) & ZDB10VA1-41-100V &
R900900988 4WRAE10W60-2X/G24N9K31/A1V
KUEBLER 8.0000.5012.0000 SENDIX encoder Butt Plug
parker 481-10
IL PB BK DP/V1,2718688
pall HC2296FKN18H50
LB3F-25
parker EL20SOMDCF
wago 750-403
Kromschroeder VAN25R02NK6L1,88012156 DN25,24VDC
rexroth R900932265 PGF2-22/006RE01VE4
ELAN VDL?GB?P/N:101013426??
SKF SPHERICAL ROLLER BEARINGS | SKF | 22213EK |
 0710-101-03-B001
AEG AM80FY6 NO.300801650002H
WOERNER 476.378UB,U:30V
CR-U T
norelem 05260-081
CAMOZZI 60M2L032A0400
1.230.101.013
MESSER PB-S76&11.833.101.271 FF1600
Vahle KBHF4/40-1000SSD
VICKERS  DGMPC-3-ABM-BAM-41
Mink FBL6051-283870
AXELENT W322 - 220080
JSM8A
Binder ??3X0.75/4:4M????3X0.75/4:4M??
8.5852.1231.G121
G-BEE KN-05-310-HN EX 24VDC
AMTEC 910-059-000
LS72M78L20
LEESON 2-5001-304-00-0
TUMAC S.r.l TUMAC TIPO MGD 2235 S6000
LEROY-SOMER G613121PG034 with reducer(CB 3131SB3 NO??723123001/003 i=2.58)
Electro Craft D661 Nr:G00404 part-no:0661-63-018
STAHL Model: 6608/542-9017 Explosion-proof emergency fluorescent lamps, lamp specifications: feet, Power: 2 X 36W, voltage: 220V 50/60HZ, proof grade: Ex dII BT4, protection class: IP66, back-up time: 1.5 hours, Installation: Hanging (Ceiling ) installation,
e+h DTT31-A1C111AE2A
swagelok SS-43ZF2
ALCO PS3-A1S 1.5/2BAR
siemens EB1
 Umax = 110V/220V 50/60Hz In = 12A,Type=70003ZF0
merz Type VG 120;/B i=1:30 Series 2G016,3Quotation dwg. AV 218 / Inlet shaft d=12*20 mmcomplete unit installed , incl. 4* fixing KP1. /Merz
Kubler 8.0000.6901.0001.0031
SPM 1A14487A PLUG VA/2SP150WU/LT/AIR ACT
SEEMATZ EF525XBO 1000W
BOE - THERM A/S 01-1771-01
parker 1C978-25-12
HARTING 09 20 016 2813
SLK-FVTU24UC-21-ARL
49.0.0.073.00
siemens 6DD2920-0AK0
JAHNS MTL-6/270-EA
ABB 3BSE013235R0001
ELBE & SOHN 0.109.113.0243 Type: 0.109; Hub diameter: 57,000 mm; Diameter hole: 25,000 mm; Installed length: 1.930,000 mm
Vahle AH-MGH
meister 311020909
AC-motoren FCPA 80A-4 0.55KW
 DMG800 3.9VA 3.4W INPUT 100??600V 0.01??5A
LGGK01100243-0100470ZEHERZ
CR-U024DC3L
D3VW020BNJW
ABB M2AA 80 A2,3GAA081001-ADE
SERTO  SO 1211-6-1/8
EPLAX  PK75 116-410018B EPS
VESTA NM32W1S-PR
SKF SAL25ES M24*2
1CE300F35S3
F5ISNU-MEC420-23-PV9DA-Z
MCT Brattberg    MCT Stayplate,PartCode:2-00461102,Material:Stainless Steel
RESY KBF1001/2000
UT99 AG 909-150100
Kissling PN8 031 211
P+F    KFA6 SR2-Ex2.W
ONV30M
triconex 8312
stober Typ B21R 80 K4 ST01 TLB 960 0786353003810 IMB5FF130 IP56 TPM140 0.55KW S1Th.k1.155
Hirschmann 943271-002 ACA21-USB EEC
ELMO RIETSCHLE 2BV7 060-2AH00-4S
SCHMALZ CONNECTION CABLE ASK MIC10 10000MM PUR CABLE GE 10MM CONNECTION, 10M LENGTH, PUR-CABLE, STR. CONNECTOR 2 X 0.25MM2 PART IS USED WITH 10.02.01.00628 (SBP-C 25 G3 NO A) 21.04.06.00106
Hummel 1.209.4000.50
hawe PSL61/210-5 -52L160/160C160X/EA -52L160/160C160X/EA -52H160/160C166/EAC -52H160/160C160/EAC -52H160/160C160/EAC -E4-G24EX
JSMG2
ABICOR BINZEL 155.0067.JF(8M)
8.5802.M242.5000
Balluff BTL5-T110-M1050-B-S103
GSR 2000E461EE(G3/4 0-16BAR)
Kistler Instrumente GmbH  9132B21
Hengstler  AC58/1212EX.42SCX, 0566833
JAQUET DSS1210.00STV
D1SE30BNJW
NMB 1608KL-05W-B69 DC24V 0.13A
WOERNER KFW-CX/50S/S/Z3/180/120/70
LAUMAS Elettronica s.r.l. Mod.AZL C3
GOSSEN DQB96 DCinput,range:0-100A 1mA CLASS 1.5
MEN M2800 (with the connected plugs and wiring 3 meters)
Boge 6440048661P
LENZE E232497T
wika 100 mm Dial,Dry Case ( Fillable Type ), Model 232.50,1/2" NPT
schmalz SXMP-30-IMP-H-M12-PNP
ALLWEILER    330L/MIN 18.5?K/c?O 16MnCrS5 "ALLWEILER" SNH210ER40E6.7-W1 S/N:P-84753
Euchner KCB1E1E1E1E0000W
ETA ESS22-TA000-DC24V-2A
Schneider ACTFP2C3M25M50
The country of destination CHINA
Mink FBL6050-283841
SOR 6B3-K5-M7-C2A-HB
EMILE MAURIN 18-040-16
STAUBLI    RBE 06.7151/IC/JV
Norgren F74C-4AD-AD0
Siemens 6ES7-315-2AG10-0AB0
NMB 4715KL-05W-B39 DC24 0.40A
LS72P13C11
parker EW16SOMDCF
Typ 22/2000 PN40DN20 CCD360mm VL280mm arrangement form "C"
siemens 6DD1611-0AD0
SK615550-75
FM3DDDSV
rexroth LC25A05D-6X
GSR AU610549 D40250801.032XX K05103 230VAC G1 DN25
WIKA DRUCKMESSGERAET 0-100BAR-R1/4-DM63-ANSCHL.HINTEN-113.13.063-NR.9012230-FA.
Maximator GmbH M189-2
PALL    UE319AN20H 5U,Q=760L/min
ATOS RMN-010/210
Phoenix 2864422
P+F RHI90N-OHAK1R61N-01000
FIUTEC KHMF-50-1-1-1-2-1 DN160
balluff balluff BCS00E3
ROFIN CM3300004??for equipment: laser generator DC: 035 ID: 5335??
hawe    RHCE 2
siko IG06-1726 NR:61235881
PALL HC2233FKP10H
WOERNER VUK-4/0.5/0/0.5/0/0.9/0/1.6/0
Schmersal Z4V7H 335-11Z-RVB
SEW KF87 DV132S4/C 25.10069893.08.0001.10.81
Tiefenbach    WK002K214
 DPM48/2000 SNT13 Range 0 .. 20VDC power supply 230VAC 5120000311
26424-KA01-0001
ARCA 812.6H3-P1 No.310 218
GGB BB202420BP25
integral hydraulik    001-1321-009-012,MG 100/-1??0
tecsis GmbH P3276B084686
Bauer BS06-62U/D06LA4/MG
EM-TECHNIK straight bulkhad union A(D12),B(D12),PFA
rexroth R900752824;Z4WEH 10 E63-5X/4KEG24N9ETK4
GRIMME .001.00248
BIFFI 200-010ec/2000-21 S/N 052225B02002
ARGUS FLUIDTECHNIK GMBH 596337
SONCEBOZ 7230-4-25
CARL STAHL RING|D6/B15/l45??6585.00.06
Weinreich Mechanical seals of NPY-2051-0105 Auftr.-Nr.R01408 Pnr:000858145
KURTZ WE30.18.005
INTERNORMEN 01NL.630.10VG.30.S1.P.IS06
KIENER |DISC|DVU9,5250200BB01 K563259
8.A02H.5242.1024
Sauer-Danfoss OMP160-151-0314
MULTI-CONTACT  18.1505
EMILE MAURIN 26-032-30
ROTECH GmbH PF212KNAAZDC8V 1A
Beckhoff AM257L-0000
Bucher IZP4N1-050/3H2-015R 20262629
atos DHA-0711/MV/M-24DC EEXD
KUKA 126383
STROMAG 70HGE590BFV70A1L 5-STEP 6n
HARTING    9210153001
Vossen PTG0-03
BD SENSORS LMP307 451-9000-1-1-1-1-3-1-009-000
C-415-01-70
D3W020BNJW
Cognex DMR-8100-0400 /DataMan 8000 Series: Wireless Handheld ID Reader includes: wireless communication module (DMCM-WLESSM-00) , rechargeable battery, inligent base station (DMA-IBASE-00) includes Bluetooth module for connection with reader.
S02-033080001022160 SMS-02
Honeywell  2 JX05000285 high voltage bias plate Part Number: 05406900 10KV 30KV
HEIDENHAIN 557679-11
enerpac RSM-100
rohm 836893
ROSSI    R C2I 360 UO2A / 28,8; Mounting position B3 . 
Elabo 32-0B.3Z012
B+W B W1649
 58250020
OTM250E4C2D230C
OPTEK C4221 2363-1102-0202-02
fibro 1420832 130417.021
3DREME 10P-7X/200YG24K31A1V
Hagglunds 478 3233-189
KRACHT KF 6/400 H10B N0A 7DP1/197
KURTZ YC54.00.269/435.90-2-9
 AKM73S-ACC2R-03 7.79KW,3500rpm
HAHN+KOLB 35343075
Rexroth Modular Two-way throttle & Z2FS6-30B &
LEGRIS 0105 12 17
WITTENSTEIN SP 0755-MF1-5-OG1-2S,SN.2929905 i=5
LS21P54D11-P01
eneo VMC-8LCD-CM01 Size:8" Material: Metal Cabinet Technical:LCD/TFT PartCode??90563
Vahle KBHF 5/63-3000 HS 600113
 ESX10-TB-101-DC24V-2A
teknovi TEKNOVI repair kits for TYPE-1237 SERIAL-50608
Rexroth HMS01.1NW003A07NNN;R911295324
SINGLE  SV04E4 3/8" M20 24V 14W
Kraus & Naimer CA10B A714 U28587
Plarad DEM012-TLX
EMG SPC16/AE1360
LTK LFA_30X40X50
PINTSCH BAMAG Antriebs SFB 630/550 5500Nm Nr:902450032849|
Jacob Soehne GmbH 12202903 DN200
EMILE MAURIN BAF 2 x 45
C-415 01 73
WEIDMULLER FRZS 160 9046370000
LECHLER 961.EVA.MM.CS.00.0
Wohner 1538
deublin 257-000-020075 560890/u0727
SK172105-AE
ABB M3AA 112MB 2,3GAA111312-BDE
LECTROETCH 3L64061
OHGS1RH
Hydac RF 110DC A1.0
HIRSCHMANN OZD PROFI 12M G11
Peter Hirt T521P
parker T6CCW 031 014 2R00 C100
SP3 L-ND
ASM WS10SG-1250-420A-L10-SB0-D8
KISTLER 5039AJ112
BINKS    NEEDLE|191192
TRUMPF  368198
Foxboro 43AP-FA42C/PB-AA Range: 0-35 kg/cm2
bar Ball Valves_PKN-1/0-025-C078-06,PN100
ZIEHL-ABEGG FC035-2DH.6F.V8,30340359
Kraus & Naimer KG41B T103/81 E
heidenhain ID??377 104 -98
MURR  86303
MF24-420
parker EL12SOMDCF
8.5868.1231.3112
lukas    79003/8802
RNA ESR 2500/13J01149
ABB 3HAA1001-266
Hawo HM660AS-V
igus JSM-1820-20
contact type:k6;max.230V/50VA/1A
Rexroth Z2S 6-1-6X/R900347495
FOXBORO DCS system modules FBM215 8-channel AO modules with terminals
2766850
VTB950 solenoid valve 5/2， 24VDC，LED connector，reducer (2)
ABB ACS-3+N671

改革開放以來我國經濟開放水平和房價水平在總體趨勢上同步上漲、在區域表現上具有一定差異。本文基于這一背景就經濟開放度影響房價的理論機制進行了分析,對我國35個大中城市2005年～2017年的面板數據進行了實證檢驗,發現經濟開放度對房價產生了顯著的正向影響,其中東部地區的影響為顯著,中西部次之?；谶@一發現,本文認為,在積極倡導提高經濟開放水平之外,也應該注意和預防房價的大幅上漲,針對不同區域積極出臺房價調控政策。

　　關鍵詞：　經濟開放度; 貿易依存度; 外資依存度; 房價;

　　一、引言

　　改革開放以來我國通過多種方式打開*與世界進行貨物、服務的對外貿易,進出口總額快速從1991年的7226億元上升到2018年的305050億元,實現了4122%的增長,實際利用外商投資額也從232億元發展到了8924億元。對外開放的步伐為國內產業發展帶來了更多的資金支持和技術進步,是我國“走出去”與“引進來”的戰略成果,也是國民經濟增長的重要推動力之一。

　　隨著國民經濟增長、收入水平提升,住房成為了大家愿意投入資金的地方。1998年我國福利分房制度取消后,房地產市場經歷了由封閉到逐漸開放的市場化過程,房價由2063元/平方米上漲到了2018年的8737元/平方米?；诟母镩_放以來我國經濟開放水平和房價水平在總體趨勢上同步上漲的現實背景,對外經濟開放度是否是影響房價的重要因素是一個值得研究的議題。
 

　　二、文獻綜述

　　學術界對于房價影響因素的研究一般從需求和供給兩個角度出發,在需求方面,主要的影響因素有國民經濟發展水平(Edelstein and Tsang,2007)、人口數量和結構水平(陸銘,2014)、人均收入和消費水平(McQuinn and O’Reilly,2008)等。從供給角度來看,土地供應(任超群,2011)、房地產開發情況(于丹,2017)是主要的影響因素。

　　然而,從開放經濟學角度研究城市的經濟開放度對房地產價格的相關研究較少。王松濤(2009)較早地在國內就這一概念與房價的相關性展開了研究,其發現經濟開放度越高的城市房價也越高,然而,僅僅拿進出口總額來度量經濟開放程度尚不夠全面。毛其淋、盛斌(2010)將經濟開放度拆分為外貿依存度和外資依存度兩個角度,對我國29個省份的宏觀數據進行了實證檢驗,同樣驗證了這一結論,然而基于省際面板數據的實證分析對于房價這種具有強烈城市特征的經濟指標來說尚不夠準。

　　綜上,除了目前關注到經濟開放度對房價影響的研究較少外,大部分也沒有對經濟開放度影響房價的理論路徑展開詳細的闡述。在實證方面,大家也更容易關注到進出口貿易額的影響,而忽略了外資的影響;研究對象上又大多采用了省域數據,弱化了城市的實際情況。因此,本文的研究內容具有一定的意義。

　　三、經濟開放對房價影響的理論分析

　　(一)投資對房價的影響

　　資本流入本國,從投資和投機角度作用于房地產需求端,推高了房價。有部分學者認為,外資進入需求端固然會引起房價上漲,但進入供給端的資本會使得房地產供給增多,房價下降?；谶@一論點,本文仍舊認為資本流入越多房價越高的原因有以下兩點:1.如果市場滿足理性人假說,當市場預期資本流入供給端會使得房價下降從而降低投資回報率時,外資其實并不會進入房地產開發環節(況偉大,2013)。2.基于房地產供需理論,供給端對于房價影響的彈性遠小于需求端的影響,因此資本流入供給端會被需求端更大的資本產生的正向影響所抵消?；谝陨蟽牲c,本文認為,資本流入會導致房價上漲。

　　(二)貿易對房價的影響

　　基于貿易理論我們可以知道,一個國家的進出口貿易越是大、越是有效,就越能實現國家的財富積累,而這種財富積累就會作用于房地產行業引致房價上漲。進出口相對規模的擴大意味著本國出口企業的生產規模擴大,不斷擴大的生產規模需要母國更多諸如人力資本、中間產品的生產要素的投入,而這會直接影響到本國的就業率和購買力水平,從而實現本國的社會財富積累,導致房價上漲。

　　四、經濟開放對房價影響的實證分析

　　(一)變量選取與模型設定

　　本文選取了2005～2017年我國35個大中城市的相關數據進行面板數據的實證研究。選取的被解釋變量為房價(hp),解釋變量為經濟開放度(open),控制變量包括職工平均工資(wage),就業密度(ed),人口規模(pop),房地產開發投資額(inv),房屋竣工面積(spc)。為了反應變量的實際作用,本文使用各城市年均消費者價格指數對具有價格含義的變量進行了平減處理,所有數據來源于國家統計局、各城市《統計年鑒》《中國區域經濟統計年鑒》和中國人民銀行。

　　基于指標建立的全面性和數據的可得性,本文選擇貿易依存度(進出口貿易額/GDP)和外資依存度(接受外商直接投資額/GDP)來表示城市的經濟開放水平,通過熵權法確定兩種指標對經濟開放度的解釋力度0.4571和0.5429,對指標賦權后加總得到經濟開放度水平;由于各變量間存在著明顯的量綱差,本文對數據進行對數化處理,采用雙對數模型進行回歸,所有變量對數后的單位根檢驗結果均平穩,可以進行回歸。

　　(二)實證分析

　　使用Stata14.0對、東部、中部和西部35個大中城市的數據進行實證檢驗,靜態面板模型的Hausman檢驗結果均小于10%的顯著性水平,因此選擇固定效應模型?；貧w結果如表所示:

　　表 固定效應回歸結果

　　注:*表示參數估計的顯著性水平,***、**、*分別表示在1%、5%、10%的水平顯著

　　觀察回歸結果我們發現,在35個大中城市中,經濟開放度對房價的影響系數為正,且在1%的顯著性水平下顯著,說明這一系數結果具有可信度。在包括工資水平、人口因素這類需求影響的情況下,城市的經濟開放度每提升1%,房價就會相應升高0.204%?？梢?在需求因素作用下的實證結果應證了前文所述的理論。分區域來看,東部地區的沿海城市較多,相比中西部地區擁有更便利的貿易條件,往往能夠吸引更多外資投入,回歸結果顯示,東部城市經濟開放度對房價的影響系數相比中西部城市更高。

　　控制變量中,工資水平、房地產開發投資額、就業密度和常住人口數都是影響房價上漲的主要因素。東部地區常住人口數不顯著可能是因為其戶籍限制較為嚴格,常住人口無法產生對應有效的住房需求;中部城市的就業和人口情況相對穩定,因此諸如工資水平、就業密度這樣的控制變量在中部城市并不顯著,房地產開發投資額也無法在中部城市起到拉高房價的作用;西部城市的就業密度對房價也無法產生顯著的影響。

　　五、結論與建議

　　(一)結論

　　1.我國城市的對外經濟開放度與房價水平呈正相關關系。實證結果顯示,經濟開放度是僅次于工資水平的影響房價上漲的主要因素,經濟開放帶來的財富積累產生了更強大的購買力,這些需求端因素直接導致了房價的上漲。

　　2.不同區域城市對外經濟開放度對房價的影響效果存在差異。根據經驗分析和實證結果顯示,東部城市經濟開放度影響房價上漲的幅度大,中部城市次之,西部城市弱。

　　3.工資水平的提升直接反映了城市的購買力水平,是影響城市房價上漲的主要因素;房地產開發投資額、就業密度和常住人口也是影響房價上漲的主要因素;房屋竣工面積越大,房價相應下調越多。東部城市常住人口對房價的影響不顯著,工資水平、就業密度對于就業情況相對穩定的中西部城市來說無法對房價產生顯著影響。

　　(二)建議

　　1.在不斷倡導提升經濟開放水平的同時,應該預防房價的大幅上漲,積極出臺房價調控政策;在經濟下滑這類負面因素影響下,有必要根據經濟開放情況對房地產市場進行預判,防止資本大幅退潮、房價急速下跌。

　　2.經濟更發達的沿海東部城市對外經濟開放度對房價的影響更大,國家在制定房地產調控政策時應該避免“一刀切”,針對經濟開放度水平的不同因地制宜。

　　3.放松戶籍制度的管制有利于促進人口流動,在長期避免人才的高度聚集,舒緩房地產市場的需求壓力;同時應該出臺相關規制政策,避免高投機性的“熱錢”涌入房地產市場,推高房價。

SenseAir  SenseAir S8
INTERNORMEN 01.NL250.10VG.30.S.P
Gutekunst D-051A
Coel Motori S.r.l H50B4,cod,3458,200411
BUSCHJOST  8466000.9109 24VDC
KOLLMORGEN AKM44E-RNCNR-00 1.19KW
E+E EE16-FT6A21
135885092050-50mm
SKF END COVER SKF - ECY212 |
 ES125-500/A Nr.2042312
 H250 22-220Nm3 DN25 1.5% 0Cr18Ni9 M20*1.5 4-20MA 24VDC HG20592 PN40 DN25FM eXIAII CT6 IP67 medium: H2.CO N2.CH4.CO2.H2S C6H6
ROMAN 315 106 024,DN20
Lindova AB 5827A
WEISS GmbH HPO14OTBB
HASCO Z10/56/22
magneta 14.422.01.042, ID:152611
Nexen P/N965001 S/N000022332724 SBP7-32.0-060-180-15-215-0
rexroth E-A4VSO180DR/30R-PPB13N00+S1057
TAPFLO    T50PTT-5EC
EXCELLO EXL0506A.1302.3213
SCHENCK F217904.02 VEA20100
PFEIFFER TPR 280
hawe LP125-25/B4-C5
Strack ZUGKLINKE-Z4-21-25-41-POS.41/Fa.
burkert     618557
GEFRAN TC1M-B-1-J-5-C-I-B-2 100X000X00100XX,CODE:F021864
CEWE 800/5A;0-960A/(0-800)A;96??96;1.5 Pointer
Becker    Becker/90134700007 Carbon vanes A13
moeller DILM15-10C(24VDC)
Kytola SLM 8-GP; ??Measuring range: 0,5 - 8 l/min??
item D60
ATB Laurence Scott Ltd ROTASTEP 1010 ND080H3111 529601E267
NORELEM 03325-06x20
wampfle 91012-411-3090872
Pratissoli HF25
ZIMMER MKR3000A/01 BH157AJ
MAC 56C-57-RA
JAEGER 630135006
REXROTH 100067092 DBW10B1-52/315-6EG24N9K4
MARPOSS GmbH(HANNOVER) 3415159813
LEGRIS 36011013
P22-1
ALSTOM A325 029 059 270
WENGLOR HN55PA3
8.5888.5432.3113+EX Version Zone 2/22
Bollhoff 233-11-080-040
parker VPBM-3-ZY594-210000PARKER
D5.3501.A221.000
HEIDENHAIN 309778-15
8。A02H.4332.1024
Streubel Automation Model?? 4v210-0651 1.5-8bar Artikel: TQP160HP
BREVETTI STENDALTO SR306SE093075_3240/2015 + AN306KM
STAFFA HMB010/P11/PL-665-01M17418
wieland UZD31 R2.054.0400.0
SALTUS 5611202406
rexroth R900736694 4WRZE 10 W6-85-7X/6EG24N9TK31/F1D3M
 10T5/780
HAMMELMANN 04.00706.0002
kuebler 8.A02H.323E.1024
STAUFF SKV16 G1/2A/M22*1.5-1.4571
D1VW016CNJW
 GTT-90/480-1
KAPP    LEVEL SENSOR 2.760.53.975.00 （FOR machine NO. 084.1330）
1) EMILE MAURIN 1) 251015X10
D31FHE01C4NB00
OL200A2RB
ATOS HG-031/100/V,10MPa,40L/min
Technor Italsmea S.p.A. LIMIT SWITCHES,EEXD,IIC T6 FOR LIFE LCIE 81-6089
MiLTon Roy  GM0025TR1MNN
CONTRINEX DW-AD-509-M18-325
GFRAN GLK67-IRTC-32-P
rexroth R900966782 DBETRE-2X/80G24K31A1M
D1VW020DNJW91
GARDNER DENVER 2BH1600-7AH26-Z
SCHMERSAL AZ17|170-B5
perma STAR M120 SO14
1668108 SAC-4P- 1,5-PUR/M12FS
heidenhain 397093-25
dunkermotoren HEDS-5540 A13
wittenstein TPMA050S-110K-6P01-130D-W1
GUNDA PAC 00N 03 SMB
ACLA-WERKE 300404
DSVZ-16S-BS 0016-1558-124-2000
ORIGA OSP-P50.00000-082
Minimax Viking SupplyNet GmbH & Co. KG co2 bottle connector hose, HOSE CO2
M51 3 10 V6X2 K6 5 16 Artikel Nr.
6922
HYDAC E-Mot.IMB35 BG132M-3.5KW/6KW-750U/1450U-400V 50HZ-IP55
INDRAMAT NFE 02.1-230-008//AC230V
P+F NCN8-18GM40-N0
POINT GREY  CORD|ACC-01-2017 FIREWIRE B 10M
8.5820.1800.1000.5007
MRW-Fuisting magnet for pesce drive B3E, 4014502
KISTLER 5867B0000
DYNISCO    Thermometer 1401-5-3
HASBERG SSH- 0.5MM*150MM*5M
J&E 40.00.820.341
4WREE6W1-08-2X/G24K31/A1V
KTC1-9004
WashTec SN179107/8272-5 280503
Stucchi VVVX.2525.002/003pavx.3031.002/003
KTR Coupling _KTR-ROTEX-28, ST, 98ShA??28 * ??16
Tippkemper-Matrix GmbH 1RL-50-S-GF-24V/DC S17
Nr.1656725
HAHN+KOLB  69320115
atos DHZOR-AE-171-L5
ENSIVAL-MORET MFR50-32-250 15m3/h 60m,11kw,2900rpm 90??,pH 2-11 O-Ring: EPDM NSK , IP55, F ,SS304
igus TR.70.03
Woerner KTR-B/3/V300/TS/TS/T5 AB31-14/3-1A
Hydropa    DS 117-70/B, 5 - 70 bar 
CC-E IAC/V
hommel  FX100 232357
S+B VNSO 22FN18AKVR/PZ9P1.9P1+2*QER8G
E+H FMR231-AAGGJAA2AA
PARVEX ABS0190408V3
ATOS E-ME-AC
rexroth PNN011/011RN01BQP3C3C3NNC3C3NNNN/NNNNN
EMILE MAURIN 31-990-5
ICOTEK 41315
BOSCH GLL 3X
 SLK7001J045P 4.5um
Haegglunds 441 00 13+141 00 22-8028_Hagglunds
EUGEN WOERNER GMBH & CO. KG 500.120 HDB-A/08/ 3
Balluff BCC M324-0000-10-014-VS8434-050
LUTZ 0173-514
EPMS 315 C Nr:128N113151
Dorst Technologies GmbH & Co. KG TPA500/3HP Nr:300559
DBDS 25 G1X/315
effeff 34RRF-F91
GOSSEN EQB96 ACinput,range:0-50A 1 Times overload 50/1A CLASS 1.5
OTPS40FPN1
H3-1
STAHL  9251/02-40
renold RN160-2(32A-2)-94L(INCL CONNECT LINK)/PCS BLUE BOX
8.5863.1222.G322
ADOS GmbH  ADOS GTR 196 H2S
KSR-KUEBLER seal for LGGK01100243-0100470ZEHERZ (700.B101 CCD:470mm flange 1" 150lbs RF(ANSI))
WERMA 68480975
BANSBACH H9H9-H46-130-290/250N
Kueenle  NR:57983 KDA2 71 G 4 FOR
Gebr. Steimel GmbH & Co. 5AP90L-4
GeGa Lotz GmbH Pneumatic valve tube GEGA & K00798-031-0082TEND13 * 1800 &
Hagglunds 4783233-621
VVS 34GAS F
1656725 VS-08-RJ45-5-Q/IP20
EJ2-10
LTN  LTN MOD RE-21-1-A04

改革開放以來我國經濟開放水平和房價水平在總體趨勢上同步上漲、在區域表現上具有一定差異。本文基于這一背景就經濟開放度影響房價的理論機制進行了分析,對我國35個大中城市2005年～2017年的面板數據進行了實證檢驗,發現經濟開放度對房價產生了顯著的正向影響,其中東部地區的影響為顯著,中西部次之?；谶@一發現,本文認為,在積極倡導提高經濟開放水平之外,也應該注意和預防房價的大幅上漲,針對不同區域積極出臺房價調控政策。

　　關鍵詞：　經濟開放度; 貿易依存度; 外資依存度; 房價;

　　一、引言

　　改革開放以來我國通過多種方式打開*與世界進行貨物、服務的對外貿易,進出口總額快速從1991年的7226億元上升到2018年的305050億元,實現了4122%的增長,實際利用外商投資額也從232億元發展到了8924億元。對外開放的步伐為國內產業發展帶來了更多的資金支持和技術進步,是我國“走出去”與“引進來”的戰略成果,也是國民經濟增長的重要推動力之一。

　　隨著國民經濟增長、收入水平提升,住房成為了大家愿意投入資金的地方。1998年我國福利分房制度取消后,房地產市場經歷了由封閉到逐漸開放的市場化過程,房價由2063元/平方米上漲到了2018年的8737元/平方米?；诟母镩_放以來我國經濟開放水平和房價水平在總體趨勢上同步上漲的現實背景,對外經濟開放度是否是影響房價的重要因素是一個值得研究的議題。
 

　　二、文獻綜述

　　學術界對于房價影響因素的研究一般從需求和供給兩個角度出發,在需求方面,主要的影響因素有國民經濟發展水平(Edelstein and Tsang,2007)、人口數量和結構水平(陸銘,2014)、人均收入和消費水平(McQuinn and O’Reilly,2008)等。從供給角度來看,土地供應(任超群,2011)、房地產開發情況(于丹,2017)是主要的影響因素。

　　然而,從開放經濟學角度研究城市的經濟開放度對房地產價格的相關研究較少。王松濤(2009)較早地在國內就這一概念與房價的相關性展開了研究,其發現經濟開放度越高的城市房價也越高,然而,僅僅拿進出口總額來度量經濟開放程度尚不夠全面。毛其淋、盛斌(2010)將經濟開放度拆分為外貿依存度和外資依存度兩個角度,對我國29個省份的宏觀數據進行了實證檢驗,同樣驗證了這一結論,然而基于省際面板數據的實證分析對于房價這種具有強烈城市特征的經濟指標來說尚不夠準。

　　綜上,除了目前關注到經濟開放度對房價影響的研究較少外,大部分也沒有對經濟開放度影響房價的理論路徑展開詳細的闡述。在實證方面,大家也更容易關注到進出口貿易額的影響,而忽略了外資的影響;研究對象上又大多采用了省域數據,弱化了城市的實際情況。因此,本文的研究內容具有一定的意義。

　　三、經濟開放對房價影響的理論分析

　　(一)投資對房價的影響

　　資本流入本國,從投資和投機角度作用于房地產需求端,推高了房價。有部分學者認為,外資進入需求端固然會引起房價上漲,但進入供給端的資本會使得房地產供給增多,房價下降?；谶@一論點,本文仍舊認為資本流入越多房價越高的原因有以下兩點:1.如果市場滿足理性人假說,當市場預期資本流入供給端會使得房價下降從而降低投資回報率時,外資其實并不會進入房地產開發環節(況偉大,2013)。2.基于房地產供需理論,供給端對于房價影響的彈性遠小于需求端的影響,因此資本流入供給端會被需求端更大的資本產生的正向影響所抵消?；谝陨蟽牲c,本文認為,資本流入會導致房價上漲。

　　(二)貿易對房價的影響

　　基于貿易理論我們可以知道,一個國家的進出口貿易越是大、越是有效,就越能實現國家的財富積累,而這種財富積累就會作用于房地產行業引致房價上漲。進出口相對規模的擴大意味著本國出口企業的生產規模擴大,不斷擴大的生產規模需要母國更多諸如人力資本、中間產品的生產要素的投入,而這會直接影響到本國的就業率和購買力水平,從而實現本國的社會財富積累,導致房價上漲。

　　四、經濟開放對房價影響的實證分析

　　(一)變量選取與模型設定

　　本文選取了2005～2017年我國35個大中城市的相關數據進行面板數據的實證研究。選取的被解釋變量為房價(hp),解釋變量為經濟開放度(open),控制變量包括職工平均工資(wage),就業密度(ed),人口規模(pop),房地產開發投資額(inv),房屋竣工面積(spc)。為了反應變量的實際作用,本文使用各城市年均消費者價格指數對具有價格含義的變量進行了平減處理,所有數據來源于國家統計局、各城市《統計年鑒》《中國區域經濟統計年鑒》和中國人民銀行。

　　基于指標建立的全面性和數據的可得性,本文選擇貿易依存度(進出口貿易額/GDP)和外資依存度(接受外商直接投資額/GDP)來表示城市的經濟開放水平,通過熵權法確定兩種指標對經濟開放度的解釋力度0.4571和0.5429,對指標賦權后加總得到經濟開放度水平;由于各變量間存在著明顯的量綱差,本文對數據進行對數化處理,采用雙對數模型進行回歸,所有變量對數后的單位根檢驗結果均平穩,可以進行回歸。

　　(二)實證分析

　　使用Stata14.0對、東部、中部和西部35個大中城市的數據進行實證檢驗,靜態面板模型的Hausman檢驗結果均小于10%的顯著性水平,因此選擇固定效應模型?；貧w結果如表所示:

　　表 固定效應回歸結果

　　注:*表示參數估計的顯著性水平,***、**、*分別表示在1%、5%、10%的水平顯著

　　觀察回歸結果我們發現,在35個大中城市中,經濟開放度對房價的影響系數為正,且在1%的顯著性水平下顯著,說明這一系數結果具有可信度。在包括工資水平、人口因素這類需求影響的情況下,城市的經濟開放度每提升1%,房價就會相應升高0.204%?？梢?在需求因素作用下的實證結果應證了前文所述的理論。分區域來看,東部地區的沿海城市較多,相比中西部地區擁有更便利的貿易條件,往往能夠吸引更多外資投入,回歸結果顯示,東部城市經濟開放度對房價的影響系數相比中西部城市更高。

　　控制變量中,工資水平、房地產開發投資額、就業密度和常住人口數都是影響房價上漲的主要因素。東部地區常住人口數不顯著可能是因為其戶籍限制較為嚴格,常住人口無法產生對應有效的住房需求;中部城市的就業和人口情況相對穩定,因此諸如工資水平、就業密度這樣的控制變量在中部城市并不顯著,房地產開發投資額也無法在中部城市起到拉高房價的作用;西部城市的就業密度對房價也無法產生顯著的影響。

　　五、結論與建議

　　(一)結論

　　1.我國城市的對外經濟開放度與房價水平呈正相關關系。實證結果顯示,經濟開放度是僅次于工資水平的影響房價上漲的主要因素,經濟開放帶來的財富積累產生了更強大的購買力,這些需求端因素直接導致了房價的上漲。

　　2.不同區域城市對外經濟開放度對房價的影響效果存在差異。根據經驗分析和實證結果顯示,東部城市經濟開放度影響房價上漲的幅度大,中部城市次之,西部城市弱。

　　3.工資水平的提升直接反映了城市的購買力水平,是影響城市房價上漲的主要因素;房地產開發投資額、就業密度和常住人口也是影響房價上漲的主要因素;房屋竣工面積越大,房價相應下調越多。東部城市常住人口對房價的影響不顯著,工資水平、就業密度對于就業情況相對穩定的中西部城市來說無法對房價產生顯著影響。

　　(二)建議

　　1.在不斷倡導提升經濟開放水平的同時,應該預防房價的大幅上漲,積極出臺房價調控政策;在經濟下滑這類負面因素影響下,有必要根據經濟開放情況對房地產市場進行預判,防止資本大幅退潮、房價急速下跌。

　　2.經濟更發達的沿海東部城市對外經濟開放度對房價的影響更大,國家在制定房地產調控政策時應該避免“一刀切”,針對經濟開放度水平的不同因地制宜。

　　3.放松戶籍制度的管制有利于促進人口流動,在長期避免人才的高度聚集,舒緩房地產市場的需求壓力;同時應該出臺相關規制政策,避免高投機性的“熱錢”涌入房地產市場,推高房價。

STABILUS 6525IK 0350N 181/11 BD 13
 TR15-K3-A-E-FE-400-I/TR501.12
DRUCK PORTABLE PRESSURE CALIBRATOR DRUCK MODEL:DPI 610-PC IS
brinkmann MFTH180/001
ATOS DHE-0631/2-IX24DC/WG ATOS
 K43O AO-C P/N 614035061CX
hydac VM 30.0/L24-S0135??1284463)
Laserline    Einschubkompressork??hler W/W 10kW 871144
AEXD463-G24/L15
SACEMI IMM 71 B
santon X10032D4E-A
MARZOCCHI GPH2-D-20-V
HAHN+KOLB IRG-2-D ??19.85 RDKK-120-01974 50mm
WEG 3-132S-02
unimec    KR88 Forma Model??S Rapp Ratlo??1/5 Matricola serial??10/2642
parker G04280594-210000PARKER
ROEHM 1070618
parker 1CF43-22-12
Johnson Controls gmbh V46AT-9301
SENSTRONIC A126301Q530141 PNP 10-30V 100mA 1.8mm
KOBOLD Y-VKG19406/MS08 41R57-RU 0303752
2981428 PSR-SCP- 24DC/ESD/5X1/1X2/300
WashTec 179107 280503 SN17905/8272-5
triconex 4351A
CKD 2302-6C-R RC3/4
rexroth 4MC160 0608 820 103
Klauke K104/1
MEN 04M04700
SKF 7208BGB-HC0TNH
GOSSEN DQB96 DCinput,range:0-150A 1mA CLASS 1.5
GSR GO1101171
BEIRI WV700-6-4/3-J-HR-P-AC00-PF-046 -11160001
REXROTH HDS 03.2-W075N-HS32-01-FW
siemens 6SE70900XX840AB0
Moeller S752L50N3S
Chiaravalli HTD-500-5M-15
CEAG Explosion-proof plug, GHG5157506R0001
TMV38S
VAHLE KESR32-55F-5-14R
BONFIGLIOLI DEUTSCHLAND GmbH M3LC4FD Nr:809999
WOERNER Level Switch / KFE-A/E/B/0/0/450/130/N L = 450MM
HAHN+KOLB    52281003,8-40Nm
3831
WITTENSTEIN alpha GmbH SP100S-MF2-70-0E1 SN??2647561
DIENES 231H250341020EX1
BALLUFF RGPT-9012-V2430-PU-05
parker 481-12
kollmorgen 6SM 77S-3.000-09 3000/min 4.41kw SN:1302147057
 66324
BRINKMANN STA904/760-MVXZ+312 600l/min IP55F
kuebler 8.H100.1132.4096.4096
SAGATRON  86239
ECKERLE EIPH2-019RP30-1X
10232H-DD30A0
ATOS LIQZO-TE-252L425
DYNAPAR RIMLD-1024
 CAF90L/2D-AS 200V 3KW
JSMM8B
LEGRIS 1025U 10 04
GETA K.00550.439.01.00.3
Osai automation systems FITTING; PUSH TO CONN.,MALE CONNECTOR, MFR:OMEGA, MODEL: OM-AIR, SIZE 1/8" NPTM, TUBE SIZE : 1/4", PN: OM-AIR-C24250418-5PK.
LEGRIS 0492 10 21
BALLUFF  BTL5-S165-M600-K-SR32
moog 072-558a
ROMHELD 3527-016
Vogel HPS135OGWR188P02AA(0000739045)
KSB ETABLOC SY032-160 1/302 SY89970464269 000100 081D NO 00117385
Trumpf  1621739
Hawe AV5359-2-2NG30NLS-S3
TLT G125/141
E+H 72FRR~SE1AA1AFA4AA
HILGE Mechanical seal for pump EURO-HYAGTA-11-BLDC-SUPER NO:23/06/172969 45m3/h 60m 15kw 2900r/min
Walther 261409
LOHER DYNAVERT 2X3A-87400-075 MLFB.Nr./No:6SE0143-1KA31-5AA5-Z EP.Nr./No:L4-100001378 Ser.Nr./No.:7505033
SEVA-tec GmbH typ:sev-200L6 NR:13217S A3823602/04
SALTUS 5311161738
NR:101378 EPMS E125CRSP
hawe GR2-2 PYD
FRONIUS 4,204,050,117
Siemens 5SY41MCBC4
TEWS TIP 114-10R REV.E
BAUMER BMMH 58S1G24C12/13B2A
heidenhain 331693-03
Nr.1440164
 Z2FS16-3X/S2
WAM WAM??MT0800B04145A 0.75KW IP55. 1410r/min
atos DPHI-2713-X 24DC + SP667
EGU Dressel Ele 63 Ampere
BEE AKP75-40-16+GTE 88-8F
HAWE LHK 44 G-11-30
zipatec LM49-H050-SA1 041.297
Werthenbach  245A.C
baumer  OHDK 10P5101/S35A S461
parker    RED38/20SA3C
heidenhain 309778-10
KEB    12.F5.B1D.3A00
Rittal RITTAL SK3201.200
OTM160E3WCM230C
128N313155 EPMS-Q 315 SH Hydr. Motor
NADELLA RING IM 20 630 drawing no.:C_MLQ0_PA_3831801-M1108
F.EE EGT160
RVSAE3/6-11-1-01
D2,5/5-MP-110VAC
parker P1J-G020DS-0020
OMEGA FITTING; PUSH TO CONN.,FEMALE CONNECTOR, MFR:OMEGA, MODEL: OM-AIR, SIZE 1/4" NPTF, TUBE SIZE : 6mm, PN: OM-AIR-C02260628-5PK
SKF KM 2
mahle PIS 3151.3152.3153

E+H液位計FMU41-ARB2A2現貨到庫

E+H液位計FMU41-ARB2A2現貨到庫

改革開放以來我國經濟開放水平和房價水平在總體趨勢上同步上漲、在區域表現上具有一定差異。本文基于這一背景就經濟開放度影響房價的理論機制進行了分析,對我國35個大中城市2005年～2017年的面板數據進行了實證檢驗,發現經濟開放度對房價產生了顯著的正向影響,其中東部地區的影響為顯著,中西部次之?；谶@一發現,本文認為,在積極倡導提高經濟開放水平之外,也應該注意和預防房價的大幅上漲,針對不同區域積極出臺房價調控政策。

　　關鍵詞：　經濟開放度; 貿易依存度; 外資依存度; 房價;

　　一、引言

　　改革開放以來我國通過多種方式打開*與世界進行貨物、服務的對外貿易,進出口總額快速從1991年的7226億元上升到2018年的305050億元,實現了4122%的增長,實際利用外商投資額也從232億元發展到了8924億元。對外開放的步伐為國內產業發展帶來了更多的資金支持和技術進步,是我國“走出去”與“引進來”的戰略成果,也是國民經濟增長的重要推動力之一。

　　隨著國民經濟增長、收入水平提升,住房成為了大家愿意投入資金的地方。1998年我國福利分房制度取消后,房地產市場經歷了由封閉到逐漸開放的市場化過程,房價由2063元/平方米上漲到了2018年的8737元/平方米?；诟母镩_放以來我國經濟開放水平和房價水平在總體趨勢上同步上漲的現實背景,對外經濟開放度是否是影響房價的重要因素是一個值得研究的議題。
 

　　二、文獻綜述

　　學術界對于房價影響因素的研究一般從需求和供給兩個角度出發,在需求方面,主要的影響因素有國民經濟發展水平(Edelstein and Tsang,2007)、人口數量和結構水平(陸銘,2014)、人均收入和消費水平(McQuinn and O’Reilly,2008)等。從供給角度來看,土地供應(任超群,2011)、房地產開發情況(于丹,2017)是主要的影響因素。

　　然而,從開放經濟學角度研究城市的經濟開放度對房地產價格的相關研究較少。王松濤(2009)較早地在國內就這一概念與房價的相關性展開了研究,其發現經濟開放度越高的城市房價也越高,然而,僅僅拿進出口總額來度量經濟開放程度尚不夠全面。毛其淋、盛斌(2010)將經濟開放度拆分為外貿依存度和外資依存度兩個角度,對我國29個省份的宏觀數據進行了實證檢驗,同樣驗證了這一結論,然而基于省際面板數據的實證分析對于房價這種具有強烈城市特征的經濟指標來說尚不夠準。

　　綜上,除了目前關注到經濟開放度對房價影響的研究較少外,大部分也沒有對經濟開放度影響房價的理論路徑展開詳細的闡述。在實證方面,大家也更容易關注到進出口貿易額的影響,而忽略了外資的影響;研究對象上又大多采用了省域數據,弱化了城市的實際情況。因此,本文的研究內容具有一定的意義。

　　三、經濟開放對房價影響的理論分析

　　(一)投資對房價的影響

　　資本流入本國,從投資和投機角度作用于房地產需求端,推高了房價。有部分學者認為,外資進入需求端固然會引起房價上漲,但進入供給端的資本會使得房地產供給增多,房價下降?；谶@一論點,本文仍舊認為資本流入越多房價越高的原因有以下兩點:1.如果市場滿足理性人假說,當市場預期資本流入供給端會使得房價下降從而降低投資回報率時,外資其實并不會進入房地產開發環節(況偉大,2013)。2.基于房地產供需理論,供給端對于房價影響的彈性遠小于需求端的影響,因此資本流入供給端會被需求端更大的資本產生的正向影響所抵消?；谝陨蟽牲c,本文認為,資本流入會導致房價上漲。

　　(二)貿易對房價的影響

　　基于貿易理論我們可以知道,一個國家的進出口貿易越是大、越是有效,就越能實現國家的財富積累,而這種財富積累就會作用于房地產行業引致房價上漲。進出口相對規模的擴大意味著本國出口企業的生產規模擴大,不斷擴大的生產規模需要母國更多諸如人力資本、中間產品的生產要素的投入,而這會直接影響到本國的就業率和購買力水平,從而實現本國的社會財富積累,導致房價上漲。

　　四、經濟開放對房價影響的實證分析

　　(一)變量選取與模型設定

　　本文選取了2005～2017年我國35個大中城市的相關數據進行面板數據的實證研究。選取的被解釋變量為房價(hp),解釋變量為經濟開放度(open),控制變量包括職工平均工資(wage),就業密度(ed),人口規模(pop),房地產開發投資額(inv),房屋竣工面積(spc)。為了反應變量的實際作用,本文使用各城市年均消費者價格指數對具有價格含義的變量進行了平減處理,所有數據來源于國家統計局、各城市《統計年鑒》《中國區域經濟統計年鑒》和中國人民銀行。

　　基于指標建立的全面性和數據的可得性,本文選擇貿易依存度(進出口貿易額/GDP)和外資依存度(接受外商直接投資額/GDP)來表示城市的經濟開放水平,通過熵權法確定兩種指標對經濟開放度的解釋力度0.4571和0.5429,對指標賦權后加總得到經濟開放度水平;由于各變量間存在著明顯的量綱差,本文對數據進行對數化處理,采用雙對數模型進行回歸,所有變量對數后的單位根檢驗結果均平穩,可以進行回歸。

　　(二)實證分析

　　使用Stata14.0對、東部、中部和西部35個大中城市的數據進行實證檢驗,靜態面板模型的Hausman檢驗結果均小于10%的顯著性水平,因此選擇固定效應模型?；貧w結果如表所示:

　　表 固定效應回歸結果

　　注:*表示參數估計的顯著性水平,***、**、*分別表示在1%、5%、10%的水平顯著

　　觀察回歸結果我們發現,在35個大中城市中,經濟開放度對房價的影響系數為正,且在1%的顯著性水平下顯著,說明這一系數結果具有可信度。在包括工資水平、人口因素這類需求影響的情況下,城市的經濟開放度每提升1%,房價就會相應升高0.204%?？梢?在需求因素作用下的實證結果應證了前文所述的理論。分區域來看,東部地區的沿海城市較多,相比中西部地區擁有更便利的貿易條件,往往能夠吸引更多外資投入,回歸結果顯示,東部城市經濟開放度對房價的影響系數相比中西部城市更高。

　　控制變量中,工資水平、房地產開發投資額、就業密度和常住人口數都是影響房價上漲的主要因素。東部地區常住人口數不顯著可能是因為其戶籍限制較為嚴格,常住人口無法產生對應有效的住房需求;中部城市的就業和人口情況相對穩定,因此諸如工資水平、就業密度這樣的控制變量在中部城市并不顯著,房地產開發投資額也無法在中部城市起到拉高房價的作用;西部城市的就業密度對房價也無法產生顯著的影響。

　　五、結論與建議

　　(一)結論

　　1.我國城市的對外經濟開放度與房價水平呈正相關關系。實證結果顯示,經濟開放度是僅次于工資水平的影響房價上漲的主要因素,經濟開放帶來的財富積累產生了更強大的購買力,這些需求端因素直接導致了房價的上漲。

　　2.不同區域城市對外經濟開放度對房價的影響效果存在差異。根據經驗分析和實證結果顯示,東部城市經濟開放度影響房價上漲的幅度大,中部城市次之,西部城市弱。

　　3.工資水平的提升直接反映了城市的購買力水平,是影響城市房價上漲的主要因素;房地產開發投資額、就業密度和常住人口也是影響房價上漲的主要因素;房屋竣工面積越大,房價相應下調越多。東部城市常住人口對房價的影響不顯著,工資水平、就業密度對于就業情況相對穩定的中西部城市來說無法對房價產生顯著影響。

　　(二)建議

　　1.在不斷倡導提升經濟開放水平的同時,應該預防房價的大幅上漲,積極出臺房價調控政策;在經濟下滑這類負面因素影響下,有必要根據經濟開放情況對房地產市場進行預判,防止資本大幅退潮、房價急速下跌。

　　2.經濟更發達的沿海東部城市對外經濟開放度對房價的影響更大,國家在制定房地產調控政策時應該避免“一刀切”,針對經濟開放度水平的不同因地制宜。

　　3.放松戶籍制度的管制有利于促進人口流動,在長期避免人才的高度聚集,舒緩房地產市場的需求壓力;同時應該出臺相關規制政策,避免高投機性的“熱錢”涌入房地產市場,推高房價。